こんにちは！こんばんは！

こつぶっこです。

先日はちょっと愚痴っぽいことを書きましたがまだまだこれからもモヤモヤしながら計画は進んで行くのかな？って気はしています(笑)

で、先週は本審査の書類を書き提出してもらった所まででした。

無知なりに調べて、勉強して奮闘しながら無謀なマイホーム計画をしようとしてるリアルタイムのブログです。

少しでも参考になればと思っております。

暖かい目で読んでくださいますよう願います。

では今週の報告です。

本審査の書類を書いて１週間が経ちました。

早くて２週間と聞いていたし、調べてもそれくらいは時間を要するとあったので今週は何を打ち合わせするのかな？って思いながら行ったわけで…。

担当『早速ですが不足書類がありますと銀行さんからメールが…』

4点ほど不足してました。

不足しすぎでしょ(笑)

主『早急に用意して近日中に連絡しますね。』

担当『よろしくお願いいたします。』

ここまではスムーズでした。

が、メールのコピーをもらってきたのですがメールの受信日時を見ると木曜日の20時…。

火曜日に発送してもらい木曜日の晩にはメールが届いていたわけで…

本日の打ち合わせまでに言ってもらえれば用意出来ましたけど？

これらのこともこちらから言って行かないと連絡は後手後手になるのですかね？

とりあえず不足書類を持って行った時に随所連絡くださいと言ってみるつもりです。

書類の件が終わり間取り調整。

ほとんど調整するところもなくなってきてるので窓の追加だったりをしました。

画像載せておきますね。

1F　間取り

2F　間取り

1F　鳥瞰図

2F　鳥瞰図

外観

そんなに変化はないです(笑)

窓の追加と下地強化場所を指定しました。

次に土地のどこに家を配置するかを決めることになったのですが

現地に行ってロープを張ってみますのでイメージをしてみてくださいとのことで現地に出発！

写真撮り忘れました…

大まかな配置イメージをして希望を伝えて本日の打ち合わせは終了となりました。

次回の打ち合わせ日も１週間後です。

担当さんは来週の打ち合わせまでに本審査の結果が決まってると次々と進めて行けるのですがねー。と言ってました。

不足書類を早くて明日には届けるつもりですが来週までに結果が出てなければ次回は何を打ち合わせするのでしょうか？(笑)

設備や外壁、屋根、扉色々決まってないことは多すぎですが

本審査の結果前に決めることではないのかな？

よくわかりませんが来週の打ち合わせを楽しみにしておきます(笑)

今週はここまで！

長々と読んで頂いてありがとうございます。

では、また来週に更新します！

こんにちは！こんばんは！

こつぶっこです。

今回は打ち合わせの話ではなくて

前回までに資金のことで謎に思っていることを書きたいと思います。

前回までに間取りがある程度決まり

窓や扉の配置がほとんど決まり

こだわりたい部分のオプションなども上げて

資金計画書を作成してもらいました。

そしてその流れでローンの本審査をしましょうとの段取りでした。

で、ここで疑問が浮上。

建物(上物)はほぼ金額が確定しましたが

まだまだこれから必要になる家具などが発生しますよね？

前回にもありましたが予備費用として外構費等に金額があててあります。

が！ローンの金額を決めるならざっくりでも必要になる家具などの見積り予想をして金額を出した上でローンの借り入れ金額を決めるのが順序だと思うのですが…。

思い付くだけでも標準に付いていないエアコン、カーテン、シーリングの数(ダウンライト)、コンセントの数など必要になるはずですよね…

上下水道工事、電気工事、外構費用などもある程度経験からでもある程度金額は提示出来ると思うのです…。

この順序の違和感は主だけなのでしょうか？

他のブログさんを拝見しても“予算オーバーしました。”との声が多かったです…。

自己資金を全く出せない人は家造りの計画はするな！ってことなのでしょうか？

甘い考えなのでしょうか？

無知なりに連日調べて、自分なりに勉強して色々気付けることもあり極力大事にならないように計画書を出してもらいローンの本審査の所まで進んできました。

何も知らない人はHMや工務店の言いなりに家造りをするしかないのでしょうか？

計画書が全く計画通りにならないのはおかしくないでしょうか？

誤差が出るのは仕方ないです。

出された計画書通りにローン申請をした場合絶対に金額オーバーになりますよね？

こちらから聞かないと教えないと言うスタンスは違和感を抱きました。

これから計画しようとしてる方々に少しでも参考になればと思っております。

愚痴になりましたがこのまま他に同じ思いをする人を減らしたく書かせてもらいました。

気分を害された方々には申し訳ありません。

今回は番外編でした！

次回は来週の更新となります。

読んで頂きありがとうございます。

こんにちは！こんばんは！

こつぶっこです。

無知なりに調べて、勉強して奮闘しながら無謀なマイホーム計画をしようとしてるリアルタイムのブログです。

少しでも参考になればと思っております。

暖かい目で読んでくださいますよう願います。

前回は土地契約の書類を書き

資金計画書を出してもらいました。

まぁしっかりと予算オーバーだったわけで…

しかも計画書のオプション部分に違和感を抱いたことを書きました。

では続きをどうぞ！

今回のメインはローンの本審査の書類提出でした。

…とその前に担当に前回違和感を抱いた所を質問。

主『このオプションの部分って自分達が希望した設備や強制でオプションになる部分って含まれてませんよね？』

担当『はい。』

主(はい。じゃないんだが…)

  『ローンの増額を考えてるので今すぐ計画書に数字入れ直してください。』

担当『わかりました。すぐ作りますね。』

色々な過去のブログなどを拝見してたおかげで分かっていたことですが…

どんなことに対してもこちらから聞かないと基本何も教えないし、伝えないです！

他のHMでも起こりうるかもしれませんので

これから計画しようとしてる方は細かくでも良いので全てに質問や疑問を抱いてください。

任せっきりだと絶対に計画書通りには行かず強制的に自己資金を使う事になります。

ローンの本審査前ならば増額も可能なので気付けるうちに！

話を戻しましょう…

で、作り直したオプションがこちら⬇️

40万以上変わりました…

怒りを抑えるのに必死で前回に書いた引き戸の件聞き忘れました…

追加費用が必要と覚悟しながら次回こそは聞いてみます！

タマホームは毎月(？)何かしらキャンペーンをやっているらしく

主が仮契約を交わしたのは6月なのでその時のキャンペーンが対象になっているようです。

内容はソーラーが1kw辺り198000円だそうです。

正直調べても高いのか安いのかあまりわかりませんでした(笑)

他にキャンペーン対象は？と聞いたところ

80ptが対象です。と…

家具など色々な物がタマホーム独自のポイントカタログから選べると言うものらしい。

ざっくりカタログを見せてもらいましたが

こんな物にこんなポイント必要なの？って物が沢山ありました。

大半の人はカップボートや食洗機にポイントを使うみたいです。

正直欲しいと思った物はポイントが無駄に高い印象。

そしてポイントが足りない(笑)

とりあえず使い道はローンが通った後でも良いとの事なのでゆっくり考えます！

またまた話を戻しましょう。

これでタマホームに支払う部分(家となる箱)はこれ以上は大きく金額が変動することはなさそうです。

なので外部発注(外構、電気、水道関係等)の部分と諸費用の所にどれだけ予算をローンにするかですが…

前回に書いた通り、恥ずかしながら自己資金が絶望的に酷いので目一杯ローンに頼らせてもらおうと思います…。

で、結果こちらを本審査にかけることになりました！⬇️

結果3600万の審査！

年収が高くないのでけっこうギリギリらしい…

もしかしたら減額もありえるかも？と言われました。

とりあえず予備費扱いにして良いのかわからないですが

外構費用の330万

地盤費用の100万

電気系統の36万

この3つの計がこれから必要になってくる費用にあてれる金額ですね。

今回はここまでの打ち合わせとなりました。

本審査の結果は早くて２週間後とのこと。

それまでドキドキしながら待ちます(笑)

次回は間取りの窓配置やドアの配置決めです。

仕上げに向かう感じですね。

早めに間取りが決まるなら

土地に行ってみてどこら辺に建てるかシュミレーションしてみましょう。と言っていただきました。

ローン審査の書類を書きながら資金決めの事を考えてた時に謎が出てきたので次回の打ち合わせまでに書きたいと思います。

今回も長々と読んで頂いてありがとうございます。

質問やコメントもお待ちしております！

では、また次回！